Как купить землю в Доминиканской Республике иностранному гражданину
Могут ли иностранцы владеть землёй в ДР?
Да. Закон 16-95 Доминиканской Республики предоставляет иностранным гражданам те же права на владение недвижимостью, что и гражданам страны. Без ограничений по национальности, без квот на приобретение и без специальных разрешений. Вы владеете землёй на своё личное имя с полным юридическим титулом.
Какие типы титулов существуют и какой у наших участков?
Título de Propiedad (Свидетельство о праве собственности) — документ высшей категории в системе реестра недвижимости ДР. Подтверждает полное частное право собственности. Все 12 участков в Рио-Сан-Хуан имеют индивидуальные Títulos de Propiedad — по одному на каждый лот. Это золотой стандарт права собственности в Доминиканской Республике.
Процесс покупки в 5 шагов
Первый контакт (День 1)
Вы пишете в WhatsApp или через форму. Мы отправляем полный пакет документации по интересующему участку: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, справку об отсутствии обременений и отчёт межевания.
Независимая проверка (1–3 недели)
Наймите собственного доминиканского юриста — независимого от нас. Он проверит цепочку прав, обременения и соответствие зонингу по Закону 368-22. По запросу предоставим список независимых юридических фирм.
Договор купли-продажи и эскроу (1–2 недели)
Ваш юрист составляет договор купли-продажи. Средства поступают на нотариальный эскроу до подписания акта. Вы видите все документы до принятия обязательств.
Нотариальный акт (1 неделя)
Продавец и покупатель (или их законные представители) подписывают нотариальный акт перед доминиканским нотариусом. Акт подаётся в Registro de Títulos.
Титул на ваше имя (30–60 дней)
Registro de Títulos обрабатывает регистрацию. Вы получаете Título de Propiedad на своё имя. На этом этапе уплачивается налог при переходе права в размере 3%.
Какие документы проверить перед покупкой
До принятия каких-либо обязательств ваш независимый юрист должен проверить: (1) Título de Propiedad — зарегистрированное свидетельство о праве собственности. (2) Certificación del Estado Jurídico del Inmueble — документ реестра, подтверждающий текущего собственника и отсутствие обременений. (3) Агримензорный отчёт — отчёт геодезиста, подтверждающий размеры участка и соблюдение 60-метровой морской зоны. (4) Certificación de No Deuda — справка об отсутствии задолженностей по объекту. (5) Статус зонинга по Закону 368-22.
Расходы: налог при переоформлении, нотариус, юрист
Налог при переоформлении: 3% от кадастровой стоимости, уплачиваемые при регистрации титула. Нотариальные сборы: как правило 0,25–1% от суммы сделки. Независимый юрист: рыночные ставки варьируются, как правило $1 000–$3 000 USD за стандартную сделку. При покупке напрямую от собственника комиссия брокера отсутствует.
Сколько длится весь процесс?
От первого контакта до зарегистрированного титула: как правило 60–90 дней. Due diligence: 1–3 недели. Договор купли-продажи и эскроу: 1–2 недели. Нотариальный акт: 1 неделя. Регистрация титула в Registro de Títulos: 30–60 дней.
Почему рекомендуем нанять независимого юриста
Независимый доминиканский юрист — без какой-либо связи с продавцом — защищает ваши интересы на каждом этапе. Он проверяет цепочку прав, выявляет обременения, подтверждает соответствие зонингу, составляет договор купли-продажи и сопровождает подачу документов в Registro de Títulos. Это стандартная практика для сделок с недвижимостью в ДР. По запросу предоставим список независимых юридических фирм.