Как купить землю в Доминиканской Республике иностранцу
Могут ли иностранцы владеть землёй в ДР?
Да. Закон 16-95 предоставляет иностранцам те же права на собственность, что и гражданам ДР. Без ограничений по национальности и без специальных разрешений.
Какие типы титулов существуют?
Título de Propiedad — документ высшей категории в системе реестра ДР. Подтверждает полное частное право собственности. Все 14 участков имеют индивидуальные титулы.
Процесс покупки в 5 шагов
Первый контакт (День 1)
Вы пишете в WhatsApp или через форму. Мы отправляем полный пакет документации по интересующему участку.
Независимая проверка (1–3 недели)
Наймите собственного доминиканского юриста — независимого от нас. Он проверит цепочку прав, обременения и соответствие зонингу.
Договор купли-продажи и эскроу (1–2 недели)
Ваш юрист составляет договор. Средства поступают на нотариальный эскроу до подписания акта. Вы видите все документы до принятия решения.
Нотариальный акт (1 неделя)
Продавец и покупатель подписывают нотариальный акт. Акт подаётся в Registro de Títulos.
Титул на ваше имя (30–60 дней)
Registro de Títulos обрабатывает регистрацию. Вы получаете Título de Propiedad на своё имя.
Какие документы проверить перед покупкой
Ваш юрист должен проверить: (1) Título de Propiedad, (2) Certificación del Estado Jurídico del Inmueble, (3) Агримензорный отчёт, (4) Certificación de No Deuda, (5) Статус зонинга.
Расходы: налог при переоформлении, нотариус, юрист
Налог при переоформлении: 3% от кадастровой стоимости. Нотариальные сборы: обычно 0,25–1%. Независимый юрист: как правило $1 000–$3 000 USD.
Сколько длится весь процесс?
От первого контакта до зарегистрированного титула: обычно 60–90 дней.
Почему рекомендуем нанять независимого юриста
Независимый доминиканский юрист защищает ваши интересы на каждом этапе. По запросу предоставим список независимых юридических фирм.