Wie man Land in der Dominikanischen Republik als Ausländer kauft
Können Ausländer Land in der Dominikanischen Republik besitzen?
Ja. Das dominikanische Gesetz 16-95 gewährt ausländischen Staatsangehörigen dieselben Eigentumsrechte wie dominikanischen Staatsbürgern. Keine Nationalitätsbeschränkungen, keine Erwerbsquoten.
Welche Eigentumsarten gibt es?
Der Título de Propiedad ist das höchstrangige Eigentumsdokument im dominikanischen Registersystem. Alle 14 Grundstücke tragen individuelle Títulos de Propiedad.
Der 5-stufige Kaufprozess
Erstkontakt (Tag 1)
Sie kontaktieren uns per WhatsApp oder Formular. Wir senden das vollständige Dokumentationspaket für das Grundstück, das Sie interessiert.
Unabhängige Due Diligence (1–3 Wochen)
Beauftragen Sie Ihren eigenen dominikanischen Anwalt — unabhängig von uns. Er überprüft die Eigentumsrechtskette und bestätigt die Zonenkonformität.
Kaufvertrag und Treuhandkonto (1–2 Wochen)
Ihr Anwalt entwirft den Kaufvertrag. Gelder gehen in ein notariell gehaltenes Treuhandkonto, bevor die Urkunde unterzeichnet wird.
Notarielle Urkunde (1 Woche)
Verkäufer und Käufer unterzeichnen die notarielle Urkunde vor einem dominikanischen Notar.
Título auf Ihren Namen (30–60 Tage)
Das Registro de Títulos bearbeitet die Registrierung. Sie erhalten den Título de Propiedad auf Ihren Namen.
Welche Dokumente vor dem Kauf prüfen
Ihr unabhängiger Anwalt sollte prüfen: (1) Título de Propiedad, (2) Certificación del Estado Jurídico del Inmueble, (3) Agrimensorbericht, (4) Certificación de No Deuda, (5) Zonierungsstatus.
Kosten: Übertragungssteuer, Notar, Anwalt
Übertragungssteuer: 3% des Katasterwerts. Notargebühren: ca. 0,25–1%. Unabhängiger Anwalt: typischerweise $1.000–$3.000 USD.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Vom Erstkontakt bis zum registrierten Titel: typischerweise 60–90 Tage.
Warum wir einen unabhängigen Anwalt empfehlen
Ein unabhängiger dominikanischer Anwalt schützt Ihre Interessen in jeder Phase. Auf Anfrage stellen wir eine Liste unabhängiger Kanzleien bereit.