Cómo Comprar Tierra en República Dominicana como Extranjero
¿Pueden los extranjeros ser propietarios de tierra en República Dominicana?
Sí. La Ley 16-95 otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos. Sin restricciones de nacionalidad, sin cuotas de adquisición y sin permisos especiales.
¿Qué tipos de título existen y cuál llevan nuestras parcelas?
El Título de Propiedad es el documento de mayor rango en el sistema de registro dominicano. Confirma la propiedad privada plena. Las 14 parcelas en Río San Juan tienen Títulos de Propiedad individuales — uno por lote.
El proceso de compra en 5 pasos
Primer contacto (Día 1)
Nos escribes por WhatsApp o formulario. Te enviamos el paquete completo de documentación de la parcela que te interesa: certificado de título, plano catastral, Certificación de No Deuda e informe de deslinde.
Debida diligencia independiente (1–3 semanas)
Contrata tu propio abogado dominicano — independiente de nosotros. Verificará la cadena de titularidad, comprobará cargas y confirmará el cumplimiento del zoning según la Ley 368-22. Recomendamos este paso y proporcionamos una lista de estudios jurídicos independientes a solicitud.
Contrato de compraventa y escrow (1–2 semanas)
Tu abogado redacta el contrato. Los fondos entran en fideicomiso notarial antes de firmar la escritura. Revisas cada documento antes de comprometerte.
Escritura notarial (1 semana)
Vendedor y comprador (o sus representantes legales) firman la escritura ante notario dominicano. La escritura se presenta al Registro de Títulos.
Título a tu nombre (30–60 días)
El Registro de Títulos procesa la inscripción. Recibes el Título de Propiedad a tu nombre. El impuesto de transferencia del 3% se abona en esta fase.
Qué documentos verificar antes de comprar
Antes de comprometerte, tu abogado independiente debe verificar: (1) Título de Propiedad. (2) Certificación del Estado Jurídico del Inmueble. (3) Informe de agrimensor. (4) Certificación de No Deuda. (5) Estado de zonificación según Ley 368-22.
Costes: impuesto de transferencia, notario, abogado
Impuesto de transferencia: 3% del valor catastral. Honorarios notariales: típicamente 0,25–1% del valor. Abogado independiente: generalmente $1.000–$3.000 USD. Sin comisión de intermediario cuando se compra directamente al propietario.
¿Cuánto dura el proceso completo?
Del primer contacto al título registrado: normalmente 60–90 días. Debida diligencia: 1–3 semanas. Contrato y escrow: 1–2 semanas. Escritura notarial: 1 semana. Registro del título: 30–60 días.
Por qué recomendamos contratar un abogado independiente
Un abogado dominicano independiente protege tus intereses en cada etapa. Verifica la cadena de titularidad, comprueba cargas, confirma el zoning, redacta el contrato y gestiona el registro. Esta es la práctica estándar. Proporcionamos una lista de estudios jurídicos independientes a solicitud.