RÍO SAN JUAN · REPÚBLICA DOMINICANA
Tu terreno costero en el Caribe — con título y directo del propietario.
Oferta exclusiva
Terreno costero en el Caribe — a precio de lanzamiento
por lote · precio de lanzamiento por tiempo limitado
- 60–260 m al océano
- Terreno con título (freehold)
- Infraestructura lista
12 parcelas con título en Río San Juan, República Dominicana — ahora desde $68,500 en lugar de $78,750. Un 30–50% por debajo de Cabarete y Las Terrenas, directo del propietario y sin comisión de intermediario.
Venta directa del propietario. Sin comisión de intermediario. Documentación completa en cada lote.
La ventana está abierta ahora. Aquí está el por qué.
Río San Juan está en la misma costa norte que Cabarete y Sosúa. Las tierras aquí todavía cotizan un 30–50% por debajo de esos mercados consolidados. Tres factores están cambiando eso.
Nueva autopista al aeropuerto
La Autopista del Ámbar abrió en diciembre de 2025. De Río San Juan al Aeropuerto de Puerto Plata: 60 minutos. Hace dos años, el trayecto superaba las dos horas.
Ampliación de la marina y crecimiento turístico
La marina local amplió a 80 amarres en 2025. Los visitantes a la costa norte crecieron un 22% interanual. La República Dominicana alcanzó 11,6 millones de turistas en 2025 — un récord.
Fuentes: SelectCaribbean 2025, TheLatinvestor 2026
Terrenos en la costa norte, a 15 minutos de una de las mejores playas del Caribe
Playa Grande — consistentemente clasificada entre las 10 mejores playas del Caribe — está a 15 minutos en coche. Esta costa tiene espacio para lo que Cabarete ya no tiene: un lote de 750 m² por menos de $100.000.
Datos de mercado según SelectCaribbean, TheLatinvestor y BlueSailRealty (2025–2026). La apreciación pasada en mercados comparables no garantiza resultados futuros. Toda decisión de inversión debe realizarse con la debida diligencia independiente.
Dónde están las parcelas
Todos los lotes se encuentran dentro de una sola masa de tierra costera en Río San Juan. Haz clic en cualquier parcela para ver superficie, precio y disponibilidad.
Las coordenadas y datos catastrales completos se comparten al solicitar información.
Obtén el catálogo completo de parcelas y precios
Te enviamos la lista completa con especificaciones, fotos y resumen de documentación — y respondemos por WhatsApp en minutos.
El entorno
Vistas aéreas de la costa de Río San Juan — las playas, los acantilados y el agua turquesa a minutos de su parcela.
Tres formas en que los inversores utilizan estas tierras
Las tierras en un mercado costero en crecimiento sirven para distintas estrategias. Estas son las tres más habituales en Río San Juan.
Comprar y mantener.
Compra una parcela ahora. Mantenla 3–5 años mientras la infraestructura de la costa norte madura. Vende con la apreciación del mercado. Sin construcción. Sin gestión de alquiler. La tierra en sí es el activo.
Nota: las proyecciones de apreciación para el micromercado de Río San Juan del 12–18% anual están basadas en investigación de terceros (SelectCaribbean, 2025). No constituyen una rentabilidad garantizada.
Construir una vez. Alquilar continuamente.
La costa norte dominicana genera entre 130 y 600 dólares por noche en alquiler vacacional (Airbnb/VRBO). Los costes de construcción aquí son inferiores a los de Cabarete. Una villa modesta de 2 dormitorios en un lote de 1.000 m² es un primer desarrollo factible.
Nota: los ingresos por alquiler reflejan el mercado general de la costa norte. Los rendimientos reales dependen de la construcción, gestión y ocupación.
Adquirir varios lotes adyacentes.
Varias de estas parcelas comparten linderos. Un inversor que compre dos o tres lotes adyacentes crea una masa de tierra suficiente para un pequeño resort boutique, un ecolodge o una subdivisión residencial para reventa.
¿Te interesa un escenario en particular? Cuéntanos — te enviamos las especificaciones y documentación de los lotes correspondientes.
Discutir Mis Opciones por WhatsApp →Los extranjeros compran tierra aquí en igualdad de condiciones con los ciudadanos dominicanos.
La Ley 16-95 de la República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales. Sin cuotas. Sin permisos especiales. Sin restricciones por nacionalidad.
Fuente: Chambers & Partners, Real Estate 2026 Guide — República Dominicana
La subdivisión está mensurada por un agrimensor titulado (CODIA 47233): plano individual por lote, levantamiento RTK, coordenadas UTM. Parcela matriz No. 1255-006-20910, D.C. 3, Mata Puerco, Río San Juan.
Título de Propiedad
Cada una de nuestras 12 parcelas tiene un Título de Propiedad individual — el certificado de propiedad de mayor rango en el registro dominicano. Eres dueño de la tierra de forma plena.
Más allá de la zona marítima
Los primeros 60 metros desde la línea de marea en República Dominicana son terreno público (del Estado). Todas nuestras parcelas están ubicadas más allá de ese límite — son propiedad privada con título legal.
Impuesto de transferencia: 3%
El único coste obligatorio en la transferencia es un impuesto del 3% sobre el valor catastral, pagado al gobierno al cierre. Sin cambios desde 2024.
Registro del título: 30–60 días
Una vez presentada la escritura notarial al Registro de Títulos, la transferencia se completa en 30–60 días por el procedimiento estándar.
Cómo funciona la compra — paso a paso
Comprar tierra de forma remota en otro país es un proceso desconocido. Aquí está la secuencia exacta, con plazos reales.
Primer contacto (Día 1)
Nos escribes por WhatsApp o formulario. Te enviamos el paquete completo de documentación de la parcela que te interesa: certificado de título, plano catastral, Certificación de No Deuda e informe de deslinde.
Debida diligencia independiente (1–3 semanas)
Contrata tu propio abogado dominicano — independiente de nosotros. Verificará la cadena de titularidad, comprobará cargas y confirmará el cumplimiento del zoning según la Ley 368-22. Recomendamos este paso y proporcionamos una lista de estudios jurídicos independientes a solicitud.
Contrato de compraventa y escrow (1–2 semanas)
Tu abogado redacta el contrato. Los fondos entran en fideicomiso notarial antes de firmar la escritura. Revisas cada documento antes de comprometerte.
Escritura notarial (1 semana)
Vendedor y comprador (o sus representantes legales) firman la escritura ante notario dominicano. La escritura se presenta al Registro de Títulos.
Título a tu nombre (30–60 días)
El Registro de Títulos procesa la inscripción. Recibes el Título de Propiedad a tu nombre. El impuesto de transferencia del 3% se abona en esta fase.
Plazo total habitual: 60–90 días desde el primer contacto hasta el título registrado.
Recomendamos representación jurídica independiente a todo comprador extranjero. Protege tus intereses y es la práctica habitual en transacciones inmobiliarias dominicanas.
Respuestas honestas a las preguntas que hace todo comprador serio
Comprar tierra de forma remota exige respuestas reales, no textos de brochure. Estas son las preguntas más frecuentes — respondidas con claridad.
¿Listo para ver las parcelas en detalle?
Comparte algunos datos y te enviamos el paquete completo de documentación — resúmenes de títulos, especificaciones, fotos de dron y el informe de deslinde — de las parcelas que se ajusten a tus criterios.