РИО-САН-ХУАН · ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
Свой участок у Карибского моря — с титулом и напрямую от владельца.
Эксклюзивный оффер
Участок у Карибского моря — по стартовой цене
за участок · стартовая цена ограничена по времени
- 60–260 м до океана
- Титул на землю (freehold)
- Инфраструктура подведена
12 участков с титулом в Рио-Сан-Хуан, Доминиканская Республика — сейчас от $68 500 вместо $78 750. Это на 30–50% дешевле Кабарете и Лас-Терренаса, напрямую от собственника и без комиссии брокера.
Прямая продажа от собственника. Без комиссии брокера. Полная документация на каждый лот.
Окно возможностей открыто сейчас. Вот почему.
Рио-Сан-Хуан находится на том же северном побережье, что Кабарете и Сосуа. Земля здесь стоит на 30–50% дешевле этих устоявшихся рынков. Три фактора меняют ситуацию.
Новая трасса до аэропорта
Autopista del Ámbar открылась в декабре 2025 года. Из Рио-Сан-Хуан до аэропорта Пуэрто-Плата: 60 минут. Два года назад дорога занимала более двух часов.
Расширение марины и рост туристического потока
Местная марина расширилась до 80 мест в 2025 году. Туристический поток на северное побережье вырос на 22% год к году. Доминиканская Республика достигла рекордных 11,6 млн туристов в 2025 году.
Источники: SelectCaribbean 2025, TheLatinvestor 2026
Земля на северном побережье, в 15 минутах от пляжа из топ-10 Карибского бассейна
Playa Grande — стабильно входит в топ-10 пляжей Карибского бассейна — в 15 минутах езды. Здесь ещё есть то, чего нет в Кабарете: участок 750 м² дешевле $100 000.
Рыночные данные: SelectCaribbean, TheLatinvestor, BlueSailRealty (2025–2026). Рост цен на аналогичных рынках не гарантирует аналогичных результатов в будущем. Любые инвестиционные решения требуют независимой проверки.
Где расположены участки
Все лоты находятся в едином прибрежном массиве в Рио-Сан-Хуан. Нажмите на любой участок, чтобы увидеть площадь, цену и статус.
Координаты и полные кадастровые данные предоставляются после первичного запроса.
Получить полный каталог участков и цены
Отправим полный список с характеристиками, фото и обзором документации — и ответим в WhatsApp за минуты.
Локация
Аэросъёмка побережья Рио-Сан-Хуан — пляжи, скалы и бирюзовая вода в нескольких минутах от вашего участка.
Три стратегии для этой земли
Земля на растущем прибрежном рынке работает по-разному в зависимости от стратегии. Вот три наиболее распространённых применительно к Рио-Сан-Хуан.
Купить и держать.
Приобретите участок сейчас. Держите 3–5 лет, пока инфраструктура северного побережья развивается. Продайте с приростом рынка. Без строительства. Без управления арендой. Сам участок и есть актив.
Примечание: прогнозы роста 12–18% годовых для микрорынка Рио-Сан-Хуан основаны на исследованиях третьих сторон (SelectCaribbean, 2025). Это не гарантированная доходность.
Построить один раз. Сдавать постоянно.
Северное побережье ДР генерирует $130–$600 за ночь в краткосрочной аренде (Airbnb/VRBO). Стоимость строительства здесь ниже, чем в Кабарете. Скромная вилла на 2 спальни на участке 1 000 м² — реалистичный первый девелопмент.
Примечание: данные по аренде отражают рынок северного побережья в целом. Реальный доход зависит от строительства, управления и загрузки.
Приобрести несколько смежных лотов.
Ряд участков имеет общие границы. Инвестор, купивший два-три смежных лота, получает массив, достаточный для бутик-курорта, эко-лоджа или жилой застройки под перепродажу.
Интересует конкретный сценарий? Напишите нам — пришлём подходящие спецификации и документацию.
Обсудить варианты в WhatsApp →Иностранцы владеют землёй здесь на равных с гражданами ДР.
Закон 16-95 Доминиканской Республики предоставляет иностранным гражданам те же права собственности, что и гражданам страны. Без квот, специальных разрешений и ограничений по национальности.
Источник: Chambers & Partners, Real Estate 2026 Guide — Dominican Republic
Субдивизия отмежёвана лицензированным агрименсором (CODIA 47233): индивидуальный план на каждый лот, RTK-замеры, UTM-координаты. Материнская парцелла No. 1255-006-20910, D.C. 3, Mata Puerco, Río San Juan.
Título de Propiedad
Каждый из 12 участков имеет индивидуальный Título de Propiedad — свидетельство о праве собственности высшей категории в реестре недвижимости ДР. Вы владеете землёй в полном объёме.
За пределами морской зоны
Первые 60 метров от линии прилива в Доминиканской Республике — государственная (публичная) собственность. Все наши участки расположены за этой границей и являются юридически оформленной частной собственностью.
Налог при переходе права: 3%
Единственный обязательный платёж при переоформлении — 3% от кадастровой стоимости, уплачиваемые государству при закрытии сделки. Ставка не менялась с 2024 года.
Регистрация титула: 30–60 дней
После подачи нотариального акта в Registro de Títulos передача права завершается в течение 30–60 дней по стандартной процедуре.
Как проходит покупка — шаг за шагом
Покупка земли удалённо в другой стране — незнакомый процесс. Вот точная последовательность с реалистичными сроками.
Первый контакт (День 1)
Вы пишете в WhatsApp или через форму. Мы отправляем полный пакет документации по интересующему участку: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, справку об отсутствии обременений и отчёт межевания.
Независимая проверка (1–3 недели)
Наймите собственного доминиканского юриста — независимого от нас. Он проверит цепочку прав, обременения и соответствие зонингу по Закону 368-22. По запросу предоставим список независимых юридических фирм.
Договор купли-продажи и эскроу (1–2 недели)
Ваш юрист составляет договор купли-продажи. Средства поступают на нотариальный эскроу до подписания акта. Вы видите все документы до принятия обязательств.
Нотариальный акт (1 неделя)
Продавец и покупатель (или их законные представители) подписывают нотариальный акт перед доминиканским нотариусом. Акт подаётся в Registro de Títulos.
Титул на ваше имя (30–60 дней)
Registro de Títulos обрабатывает регистрацию. Вы получаете Título de Propiedad на своё имя. На этом этапе уплачивается налог при переходе права в размере 3%.
Общий типичный срок: 60–90 дней от первого контакта до зарегистрированного титула.
Рекомендуем независимое юридическое сопровождение для каждого иностранного покупателя. Это защищает ваши интересы и является стандартной практикой в сделках с недвижимостью ДР.
Честные ответы на вопросы каждого серьёзного покупателя
Покупка земли удалённо требует реальных ответов, а не рекламных текстов. Вот самые частые вопросы — без уклончивости.
Готовы рассмотреть участки подробнее?
Поделитесь несколькими данными — и мы отправим полный пакет документации: сводки по титулам, характеристики, аэрофото с дрона и отчёт межевания для участков, соответствующих вашим критериям.