РИО-САН-ХУАн · ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
Инвесторы в карибскую землю обходят стороной этот участок побережья. В этом и есть суть.
Прямая продажа от собственника. Без комиссии. Полная документация на каждый лот.
Окно возможностей открыто сейчас. Вот почему.
Рио-Сан-Хуан находится на том же северном побережье, что Кабарете и Сосуа. Земля здесь стоит на 30–50% дешевле этих рынков. Три фактора меняют ситуацию.
Новая трасса до аэропорта
Autopista del Ámbar открылась в декабре 2025. Из Рио-Сан-Хуан до аэропорта Пуэрто-Плата: 60 минут. Два года назад дорога занимала более двух часов.
Расширение марины и рост туризма
Местная марина расширилась до 80 мест в 2025 году. Туристический поток на северное побережье вырос на 22% г/г. ДР достигла 11,6 млн туристов в 2025 — рекорд.
Источники: SelectCaribbean 2025, TheLatinvestor 2026
Прибрежная земля в 15 минутах от пляжа топ-10 Карибского бассейна
Playa Grande — стабильно входит в топ-10 пляжей Карибского бассейна — в 15 минутах езды. Здесь ещё есть место для того, чего нет в Кабарете: участок 750 м² дешевле $100 000.
Рыночные данные: SelectCaribbean, TheLatinvestor, BlueSailRealty (2025–2026). Рост цен на аналогичных рынках не гарантирует аналогичных результатов. Инвестиционные решения требуют независимой проверки.
Доступные участки
Каждый лот имеет индивидуальный Título de Propiedad. Все участки расположены за пределами 60-метровой государственной морской зоны.
RSJ-01
RSJ-01 · 850 m² Coastal Plot
RSJ-02
RSJ-02 · 900 m² Coastal Plot
RSJ-03
RSJ-03 · 950 m² Coastal Plot
Получить каталог участков и цены
Отправим полный список с характеристиками, фото и обзором документации — и отвечаем в WhatsApp за минуты.
Где расположены участки
Все 14 лотов находятся в едином прибрежном массиве в Рио-Сан-Хуан. Нажмите на любой участок для просмотра.
Координаты и полные кадастровые данные предоставляются после запроса.
Локация
Аэросъёмка побережья Рио-Сан-Хуан — пляжи, скалы и бирюзовая вода в нескольких минутах от вашего участка.
Три способа использования этой земли
Земля на растущем прибрежном рынке подходит для разных стратегий.
Купить и держать.
Купите участок сейчас. Держите 3–5 лет пока инфраструктура северного побережья развивается. Продайте с ростом рынка. Без строительства. Без управления арендой.
Примечание: прогнозы роста 12–18% годовых основаны на исследованиях третьих сторон. Это не гарантированная доходность.
Построить один раз. Сдавать постоянно.
Северное побережье ДР генерирует $130–$600 за ночь в краткосрочной аренде (Airbnb/VRBO). Стоимость строительства здесь ниже, чем в Кабарете.
Примечание: данные по аренде отражают рынок северного побережья в целом. Реальный доход зависит от строительства, управления и загрузки.
Купить несколько смежных лотов.
Несколько участков имеют общие границы. Инвестор, купивший два-три смежных лота, получает массив достаточный для бутик-курорта, эколоджа или жилой застройки под перепродажу.
Интересует конкретный сценарий? Расскажите — пришлём подходящие спецификации.
Обсудить варианты в WhatsApp →Иностранцы владеют землёй здесь на равных с гражданами ДР.
Закон 16-95 ДР предоставляет иностранцам те же права собственности, что и гражданам. Без квот, разрешений и ограничений по национальности.
Источник: Chambers & Partners, Real Estate 2026 Guide — Dominican Republic
Título de Propiedad
Каждый из 14 участков имеет индивидуальный Título de Propiedad — свидетельство о праве собственности высшей категории в реестре ДР.
За пределами морской зоны
Первые 60 метров от линии прилива в ДР — государственная собственность. Все участки расположены за этой границей.
Налог при переходе права: 3%
Единственный обязательный платёж при переоформлении — 3% от кадастровой стоимости.
Регистрация титула: 30–60 дней
После подачи нотариального акта в Registro de Títulos передача права завершается за 30–60 дней.
Как проходит покупка — шаг за шагом
Покупка земли удалённо в другой стране — незнакомый процесс. Вот точная последовательность с реалистичными сроками.
Первый контакт (День 1)
Вы пишете в WhatsApp или через форму. Мы отправляем полный пакет документации по интересующему участку.
Независимая проверка (1–3 недели)
Наймите собственного доминиканского юриста — независимого от нас. Он проверит цепочку прав, обременения и соответствие зонингу.
Договор купли-продажи и эскроу (1–2 недели)
Ваш юрист составляет договор. Средства поступают на нотариальный эскроу до подписания акта. Вы видите все документы до принятия решения.
Нотариальный акт (1 неделя)
Продавец и покупатель подписывают нотариальный акт. Акт подаётся в Registro de Títulos.
Титул на ваше имя (30–60 дней)
Registro de Títulos обрабатывает регистрацию. Вы получаете Título de Propiedad на своё имя.
Общий срок: 60–90 дней от первого контакта до зарегистрированного титула.
Рекомендуем независимое юридическое сопровождение для каждого иностранного покупателя.
Честные ответы на вопросы серьёзных покупателей
Покупка земли удалённо требует реальных ответов. Вот самые частые вопросы.
Готовы рассмотреть участки подробнее?
Поделитесь данными — пришлём полный пакет документации для подходящих участков.