CONFOTUR — один из наиболее часто упоминаемых и при этом наиболее часто неправильно понимаемых аспектов инвестиций в доминиканскую недвижимость. В этом гиде — точный разбор того, что предлагает Закон 158-01, как это работает и что не покрывается программой. Понимание разницы убережёт от дорогостоящих заблуждений.
Что такое CONFOTUR?
CONFOTUR — это Consejo de Fomento Turístico, Совет по продвижению туризма Доминиканской Республики. Программа основана на Законе 158-01 (Закон о продвижении туристических стимулов) и связанных регламентах. Она создана для привлечения иностранных инвестиций в доминиканскую туристическую инфраструктуру путём предоставления существенных налоговых освобождений квалифицированным туристическим проектам.
Льготы программы
Для туристических проектов, получивших официальное одобрение CONFOTUR, Закон 158-01 предлагает пакет льгот:
- Освобождение от IPI на 15 лет: одобренные проекты освобождены от ежегодного налога на недвижимость (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) на 15 лет с даты одобрения.
- Отмена налога на передачу: 3% Impuesto de Transferencia Inmobiliaria не взимается при первичной покупке недвижимости в рамках одобренного проекта CONFOTUR.
- Освобождение от подоходного налога (20 лет): доходы от туристической деятельности (доходы от отеля, арендный доход от объектов в рамках проекта) освобождены от доминиканского подоходного налога на 20 лет.
- Освобождение от импортных пошлин: строительные материалы, оборудование и мебель, импортируемые для использования в одобренном проекте, освобождены от таможенных пошлин.
- Освобождение от ITBIS: доминиканский аналог НДС не применяется к строительным услугам в рамках одобренного проекта.
Важная оговорка: необработанная земля НЕ квалифицируется автоматически
Это принципиальный момент, который нередко замалчивается в маркетинговых материалах о недвижимости. Покупка необработанного, незастроенного земельного участка не даёт автоматического права на льготы CONFOTUR.
Льготы CONFOTUR применяются исключительно к:
- Конкретному туристическому проекту (отель, курорт, комплекс вилл, эко-лодж, марина и т.п.), который был подан на рассмотрение и одобрен органом CONFOTUR.
- Объектам недвижимости, приобретённым в рамках утверждённой территории этого проекта — а не к земле, купленной самостоятельно, даже если она расположена рядом с одобренным проектом.
Если вы покупаете необработанную землю с намерением в будущем развить туристический проект, вам необходимо будет:
- Разработать детальные проектные планы, отвечающие требованиям CONFOTUR (масштаб, туристическая классификация, инвестиционные пороги).
- Подать официальную заявку CONFOTUR в Ministerio de Turismo и совет CONFOTUR.
- Получить официальную Resolución (Резолюцию), одобряющую ваш проект и предоставляющую льготный режим.
Только после получения этого одобрения ваш проект сможет пользоваться льготами CONFOTUR на перспективной основе. Прошлые расходы (включая покупку земли) в целом не освобождаются задним числом.
Кому полезен CONFOTUR?
CONFOTUR разработан для институциональных и крупных индивидуальных инвесторов, создающих туристическую инфраструктуру. Типичные бенефициары:
- Девелоперы курортов и отелей.
- Операторы бутик-отелей.
- Жилые туристические комплексы (виллы, продаваемые как объекты для аренды отдыхающими в рамках сертифицированного туристического проекта).
- Маринные и эко-туристические объекты.
Программа активно применяется в сложившихся туристических коридорах Доминиканы (Пунта-Кана, Кап-Кана, Кабарете) и всё шире — в развивающихся районах, например на северном побережье.
Amanera и Playa Grande как примеры CONFOTUR
Район Плайя-Гранде вблизи Рио-Сан-Хуан включает курорт Amanera (проект, одобренный CONFOTUR) и анонсированный проект Discovery Land Company. Проекты такого масштаба, как правило, регистрируются по CONFOTUR — но покупатели отдельных участков в прилегающей территории не наследуют автоматически эти одобрения.
Что это означает для покупателей необработанной земли
Если вы рассматриваете покупку незастроенного участка в Рио-Сан-Хуан:
- Ваша покупка будет облагаться стандартным 3% налогом на передачу.
- Если вы держите землю без застройки — ваш IPI равен нулю (необработанная земля освобождена от IPI вне зависимости от CONFOTUR).
- Если в дальнейшем вы разработаете квалифицированный туристический проект и получите одобрение CONFOTUR, будущие льготы могут применяться — но это требует формального процесса одобрения.
- Не предполагайте, что льготы CONFOTUR применимы к вашей покупке, если вы не видели официальную Резолюцию CONFOTUR, охватывающую конкретный участок и проект.
Спрашивайте у любого продавца конкретно: «Входит ли этот участок в формально одобренный проект CONFOTUR? Можете ли вы показать номер Резолюции?» Законный ответ — документ, а не устное заверение.
Правовая оговорка: Этот гид носит исключительно информационный характер. Закон CONFOTUR и его применение могут меняться. Мы не делаем никаких заявлений о доступности льгот CONFOTUR для конкретного участка или проекта. Проконсультируйтесь с независимым доминиканским адвокатом и налоговым советником перед любым инвестиционным решением, основанным на ожидаемых налоговых льготах.