Часто задаваемые вопросы
Всё, что иностранные покупатели обычно спрашивают перед покупкой земли в Рио-Сан-Хуан. Подробную правовую и процессуальную информацию смотрите в отдельных гидах ниже.
Могут ли иностранцы владеть землёй в Доминиканской Республике?
Да. Доминиканское законодательство (Конституция, ст. 221, и Закон 16-95 об иностранных инвестициях) предоставляет иностранным гражданам те же права на имущество, что и гражданам Доминиканы. Вы можете владеть титулом на своё имя, закладывать объект, продавать его и передавать по наследству — без требования резиденции, местного партнёра или корпоративной структуры.
Читать полный гид →Какие налоги платятся при покупке земли?
Основной налог при покупке — Impuesto de Transferencia Inmobiliaria в размере 3% от кадастровой стоимости DGII, уплачиваемый единовременно покупателем при закрытии. Необработанная земля полностью освобождена от ежегодного IPI (налога на недвижимость). IPI уплачивается только при постройке жилого объекта стоимостью выше действующего освобождённого порога (около USD 150 000–170 000). Общие затраты при закрытии, включая гонорары адвоката и нотариуса, обычно составляют 4,5–8% от цены покупки.
Читать полный гид →Что такое deslinde и нужен ли он?
Deslinde — это формальный процесс кадастровой съёмки и демаркации границ, необходимый для получения индивидуального Certificado de Título по Закону 108-05 (действует с 2007 года). Без завершённого deslinde участок имеет constancia anotada — менее защищённую форму права. При любой покупке земли ваш адвокат должен верифицировать завершение deslinde через Registro de Títulos до подписания договора купли-продажи.
Читать полный гид →Что такое 60-метровая морская зона?
По Закону 305-68 первые 60 метров земли от средней линии прилива вдоль всего доминиканского океанского побережья принадлежат государству. Никакой частный титул на землю в этой зоне выдан быть не может, и строительство в ней запрещено. Законно оформленный прибрежный участок начинается на отметке 60 метров или дальше. Все наши участки расположены за пределами этой зоны — покупателям следует независимо верифицировать это через лицензированного геодезиста.
Читать полный гид →Распространяются ли налоговые льготы CONFOTUR на мою покупку?
Не автоматически. Льготы CONFOTUR (освобождение от IPI на 15 лет, отмена налога на передачу, освобождение от подоходного налога) применяются только к проектам, получившим официальное одобрение по Закону 158-01. Простая покупка земли в туристической зоне — даже рядом с одобренным курортом — не даёт льгот CONFOTUR. Если налоговые льготы важны для вашего решения, проверьте, входит ли конкретный участок в формально одобренный проект CONFOTUR.
Читать полный гид →Можно ли получить ВНЖ Доминиканы при покупке земли?
Да. Закон 171-07 предоставляет ускоренный постоянный ВНЖ для иностранных граждан, инвестирующих минимум $200 000 USD в доминиканскую недвижимость. Срок рассмотрения — около 45 рабочих дней. Инвестиция должна быть подтверждена Certificado de Título на ваше имя, нотариально заверенным актом и записями о международном банковском переводе. Этот путь также открывает возможность получения доминиканского гражданства через два года постоянного ВНЖ.
Читать полный гид →Нужно ли присутствовать в Доминикане для завершения покупки?
Нет. Лицензированный доминиканский адвокат может провести всю сделку от вашего имени по нотариально заверенной доверенности (poder notarial). Если вы находитесь за рубежом, доверенность нужно апостилировать в вашей стране и, если она не на испанском, официально перевести.
Читать полный гид →Сколько времени занимает процесс покупки?
Для стандартной сделки с прибрежным участком с завершённым deslinde процесс обычно занимает 6–12 недель от первого предложения до получения Certificado de Título. Самые длительные этапы — регистрация в Registro de Títulos (2–6 недель) и первичная сертификация due diligence.
Читать полный гид →Что происходит при закрытии сделки — что нужно подписать и оплатить?
При закрытии вы (или ваш адвокат по доверенности) подписываете Acto de Venta (акт купли-продажи) перед доминиканским нотариусом. Вы переводите полный остаток суммы через международный банковский перевод или местный перевод. Ваш адвокат уплачивает 3% налог на передачу в DGII и подаёт акт в Registro de Títulos для регистрации права собственности. Ваш Certificado de Título вы получаете через 2–6 недель.
Какой налог на прирост капитала при продаже земли в будущем?
Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по ставке 27% от чистой прибыли (цена продажи минус стоимость приобретения и задокументированные улучшения) для физических лиц по доминиканскому налоговому праву. Льгот за срок владения нет. В Доминиканской Республике отсутствует налог на наследство недвижимости.
Читать полный гид →